| Descrizione |
Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano 1 con soffitta non abitabile al piano secondo ed ultimo dell’edificio residenziale sito in Follo (SP) Via XV Febbraio 1945 n. 27/A oltre a cantina al piano 1 SS e ad un posto auto scoperto di uso esclusivo posto nella corte condominiale. L’appartamento è sito nella parte dell’edificio identificata come scala A. L’edificio è stato costruito nel 2007.
L’appartamento è composto da soggiorno con cucina, due camere, locale servizi igienici e disimpegno. La superficie calpestabile è pari a 52,34 mq. Completano la proprietà due balconi entrambi della superficie di 3,92 mq e la soffitta non abitabile collegata tramite scala interna.
La proprietà comprende una cantina al piano primo sottostrada della superficie utile di 4,4 mq. L’altezza la soffitto dell’appartamento è di 2,70 m. e della cantina di 2,40 m.. La soffitta ha una superficie di circa 63,6 mq. e segue l’inclinazione del tetto: l’altezza al soffitto degrada da 2,10 m. nel punto più interno a 30 cm sui lati. La superficie commerciale dell’intera proprietà è di 79,81 mq. e la soffitta contribuisce limitatamente alla superficie di 7,81 mq che corrisponde alla porzione di altezza media di 1,50 m.
L’appartamento è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub. 6, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 75 mq, (la superficie totale escluse le aree scoperte ammonta a 73 mq), rendita 397,41 Euro. Coerenze dell’appartamento: aria su mapp. 1085 sub.1 su tre lati, vano scale e appartamento sub.7. Coerenze della cantina al piano 1° interrato: cantina sub.9, terrapieno, cantina sub.8, corridoio comune, cantina sub.9.
Il posto auto è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub.26, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq, rendita 12,39 Euro. Coerenze: giardino privato sub.1, parcheggio sub.27, corte condominiale sub. 34, area urbana sub.33.
Stato di possesso: l’immobile, al momento del sopralluogo, risulta occupato dal debitore e dai suoi famigliari.
Spese di gestione dell’immobile e millesimi
Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 700,00
Millesimi condominiali: 67,87
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 694,00
Vincoli ed oneri giuridici
In perizia è precisato che dall’atto di acquisto dell’immobile pignorato risulta che l’accesso dalla strada provinciale avviene attraverso la strada insistente sull’area identificata con la particella 1101 (ente urbano) sulla quale è costituita servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle unità abitative ricomprese nel fabbricato identificato con la particella n.1085.
Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della suddetta strada sono ripartite per i 2/3 a carico delle unità immobiliari costituenti il fabbricato individuato al Foglio 28 mappal... |
