Piena ed intera proprietà di albergo categoria “tre stelle” sito in Sarzana (SP) località Santa Caterina, via della Cisa III Traversa, costituito da 70 camere standard per complessivi 140 posti letto, disposto su tre piani, oltre al sottotetto nel quale trovano collocazione le camere del personale, per una superficie commerciale di mq. 2.437,00 circa. Nella consistenza sono comprese: la passerella che collega la struttura al centro benessere; la centrale termica (che serve anche altre porzioni non comprese nella presente vendita); una porzione di spogliatoi esterni e le aree antistanti e retrostanti la porzione in cui sono ubicate le camere standard, limitatamente alle corti graffate al fabbricato, per una superficie di circa mq. 1.169,00. L’immobile fa parte di un complesso edilizio con commistione di accessi ed impianti dettagliatamente descritti al capitolo 5 della perizia in atti. Il tutto contraddistinto al N.C.E.U. del Comune di Sarzana con il foglio11, particella 939, zona censuaria unica, categoria D/2, rendita € 38.940,00 Si precisa che il pignoramento ha colpito anche l’appezzamento di terreno contraddistinto al N.C.T. con il fg. 11, particella 863 (terreno su cui è stato costruito l’immobile di cui sopra), ad oggi soppressa e sostituita con quella attribuita al nuovo fabbricato (foglio 11, particella 939) Coerenze: fg. 11, porzione immobiliare particella 940 (nella quale si trovano il centro congressi, il ristorante ed alcune suite – tutti non compresi nella presente vendita); particella 876 (piazzale a parcheggio di proprietà di terzi, in parte con destinazione d’uso pubblico); particella 1093 (viabilità pedonale di proprietà del Comune di Sarzana); particella 1091 (corte del fabbricato); particella 1092 (corte urbana/giardino e manufatti accessori. Sono escluse dalla presente vendita (perché di proprietà di terzi e non pignorate) le porzioni in cui sono ubicati: le sale congressi, il ristorante, le suite, il centro benessere, la maggior parte del piazzale destinato a parcheggio, la maggior parte del giardino retrostante e la piscina scoperta. Si richiama espressamente il contenuto della perizia, in particolare i paragrafi 3 (stato di possesso), 4 (vincoli ed oneri giuridici), 5 (ulteriori informazioni per l’acquirente), 7 (pratiche edilizie e situazione urbanistica) e 8 (giudizi di conformità) da ritenersi quivi integralmente trascritti Si evidenzia che il compendio pignorato, per la sola componente immobiliare, è oggetto di contratto di affitto di occupazione temporanea con scadenza 31/08/2026 non rinnovabile tacitamente